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男生在一生中總會有些許想要完成的夢想需要借貸
例如在婚前可能會想要買部車
婚後可能會想要買棟房子
但不是每個人都有富爸爸富媽媽
所以有時候可能會有借貸貸款方面的需求
但是坊間銀行那麼多
怎麼樣才能找到最適合自己的借貸借貸方式呢
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華爾街見聞※來源：華爾街見聞2018/06/21 16:340
美國房價創新高。(圖：AFP)
美國房價創新高。(圖：AFP)
擁有一個漂亮房子，是「美國夢」的重要組成部分之一。然而時至今日，這個夢想正在褪色。
全美不動產協會（National Association of Realtors）報告顯示，房地產市場持續火爆，全美所有類型的存量房屋價格中值在 5 月創出了歷史最高記錄，達到 26.48 萬美元，年增率漲幅 4.9%。這是全美房價連續第 75 個月呈現年增率增長。
另據彭博社援引數據供應商 ATTOM Data Solutions 發布的報告，當前這借貸個季度，美國人民的房屋可負擔能力降至 2008 年晚些時候以來的最低水平。
房價漲至歷史最高位
根據美國房地產商協會的這份報告，現在美國房地產市場總體呈現出的基本面結構是：需求高漲、供應不足。
這導致二手房銷售已連續第二個月下降，即使現在正值傳統的房產交易旺季。數據顯示，經季節調整之後，5 月二手房銷售總量年增率下降 0.4%，至年化 543 萬戶。
在美國房屋銷售中占約 90% 的成屋銷售上月年增率下降 3.0%，為連續第三個月下降。
其他方面的數據也表現靚麗：
庫存：截至 5 月底，全美房屋庫存環比增加 9.8%，到 180 萬戶，但年增率減少 6.1%。這是連續第 36 個月年增率下降。按照當前的速度，尚未出售的房屋庫存能維持 4.1 個月的供應。而 6-7 個月的供應量才被認為是健康的供需關係。
流通速度：房屋在市場上從掛牌代售到最終出售的時間縮短到了 26 天， 明顯低於去年同期的 33 天。這是自 2011 年 5 月有記錄以來最短的。
全款購房：在 5 月所有售出房屋中，全款購房的占比達到了 21%，低於去年同期的 22%。其中，個人購房者占了多數，他們買了 15% 的房子，略低於去年同期的 16%。
抵押房出售：被銀行收回的止贖房和以低於未償還抵押貸款的價格賤賣的房屋在房屋銷售總量中的占比為 3%，是協會從 2008 年開始追蹤這項數據以來的最低比例。前者漲了 2%，後者占了 1%。售價低於市場價的不良房產銷售年增率下降了 5%。
在市場中占比較大的低端市場的供應尤為緊張。房屋抵押貸款利率回升至借貸七年高位，購房對首次置業者來說變得更加昂貴。失業率處於十八年來最低水平刺激了購房需求。
房地產商協會首席經濟學家 Lawrence Yun 在報告中解釋:
今年春季的購買旺季里，湧入市場的房屋供應不足以滿足需求，這就是為何全美很多地區的房價增速持續超過收入增速、房屋掛牌還不到一個月便有買家出價的原因。
供應緊張的態勢短期內預計很難緩解。美國商務部周二發布的報告顯示，5 月房屋開工增長 5.0%，經季節性調整的年率為 135 萬戶，是自 2007 年 7 月以來的最高水平。但建築許可下降 4.6% 至年率 130.1 萬戶，為 2017 年 9 月以來最低。
房屋越來越難承受了
ATTOM Data Solutions 報告顯示，對於那些處於中間層的工薪階層來說，需要花費其收入的 31.2% 左右來供養一套房價處於中位數的房子。這顯著高於歷史平均水平（29.6%）。
通俗地說，美國購房者的房屋可負擔能力明顯下降了。
報告稱，房屋漲價，再加上抵押貸款利率走高，四分之三的工薪階層被擠出了購房市場。在被調研的地區里，有 64% 的地區出現了購房成本增長速度比當地薪資增長速度快得多的情況。
根據美國抵押貸款融資機構房貸美 FRE.N 的數據，上周 30 年期抵押貸款固定利率上升 8 個基點，平均為 4.62%。在聯準會上周進行今年第二次升息，並預計年底前再升息兩次後，抵押貸借貸款利率可能會進一步上升。
ATTOM Data Solutions 高級副總裁 Daren Blomquist 表示：
由於房價的上漲速度持續超過薪資增速，即使抵押貸款利率不漲，潛在購房者的房屋負擔也加重了。父母欠債 子女是否要償還？ 北京新浪網 (2018-06-21 13:15)
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原標題：父母欠債 子女是否要償還？
大洋網訊 被繼承人去世后，除了遺留遺產，有時還會涉及被繼承人生前債務的處理，那麼為了保護債權人的合法權益，被繼承人的債務應當處理得以清償呢？今天的案例將為您解析相關法律問題。
據陳某訴稱，其與趙某的母親黃某是好朋友。2012年8月，黃某因投資項目資金周轉困難，陳某先後於2012年9月等通過銀行轉賬方式和現金支付方式借款給黃某110萬元，同時黃某向陳某出具了欠110萬元的字據，承諾於2016年10月1日前清還，但至今未清還借款借貸。期間，黃某於2016年11月5日因病離世。為此，陳某向法院起訴，要求判令趙某在他母親黃某的遺產範圍內清償欠款給陳某。
趙某辯稱，黃某與其是母子關係，其聽黃某說，陳某借給黃某錢款，但其不清楚還錢情況。其在母親去世前已因涉嫌犯罪被羈押，未繼承黃某遺產，也不清楚黃某有否遺囑。如黃某確實存在債務，其願意在其繼承黃某的遺產範圍內予以清償。
越秀法院審理認為，陳某提供的黃某出具的《借條》、《收條》及相應借款金額的銀行轉賬、匯款憑證，可確定黃某向其以轉賬、匯款和收取現金的方式，合共向其借款110萬元的事實。陳某與黃某之間的債權債務關係明確，故依法予借貸以確認。
根據我國繼承法規定，繼承遺產應當清償被繼承人的債務，清償債務以被繼承人的遺產實際價值為限，趙某在其母親黃某去世前已因涉嫌犯罪被羈押，且雙方沒有證據證實黃某生前立有遺囑或遺贈扶養協議，無證據證實趙某已對其母親的遺產進行分割，故依法應當由趙某在其繼承黃某的遺產中清償債務。於是判決趙某在繼承得黃某的遺產之日起十五日內，在繼承遺產的範圍內對陳某承擔借款110萬元的清償責任。
法官說法
繼承人還債有限度 也可自願償還
根據我國《繼承法》第三條的規定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、圖書資料；（五）法律允許公民所有的生產資料；（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；（七）公民的其他合法財產。
根據《繼承法》第十條的規定，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
《繼承法》第三十三條的規定，繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。
遺產是被繼承人去世時遺留的合法財產，但同時當被繼承人有遺留的債權債務時，應當維護債權人的合法權益。本案中，陳某提供其主張被繼承人欠款的證據，被法院認定繼承人應在繼承遺產的範圍內對陳某進行清償，這樣既能維護公平正義，亦能保障繼承人與債權人的合法權益。
（信時記者何小敏 通訊員劉曉麗、鄧玉蓮）
詳全文 父母欠債 子女是否要償還？-兩岸新聞-新浪新聞中心 將退休需求具體化，有助擬定準備計畫》4步驟規畫退休財務，50歲前享受第二人生
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撰文者：賀先蕙 2018.06.21 瀏覽數：531
退休 退休金
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「我有足夠的錢可以退休嗎？」很多上班族常常如此自問。不過，今年49歲、原本擔任跨國公司外派財務人員的大衛‧考克斯（David Cox），只花了1個月找資料、評估、試算，就決定離開職場，開始精彩的退休生活。他的評估速度為何能這麼快？他是如何做到的？
英國籍的考克斯，最後一份正式工作是在生活費高昂的杜拜。47歲那一年，他突然對工作失去興趣，開始思考「如果想退休到底需要多少錢？」回想自己的退休決策，考克斯告訴《Smart智富》月刊記者，2015年，他順利在杜拜房市衝上高點時，將當初貸款買入的洋房賣掉，手上因此擁有一筆大額現金，是他開始思考退休的重要起點。
接下來，為了確認自己的退休準備到底夠不夠，考克斯開始每日記帳。透過記帳，他掌握每年的生活花費，並試算出退休後該準備的資金。想退休，不只需試算財務，另一個重要功課還要規畫退休生活。
「（退休後）我開始思考（做）以前沒有想過的事情！我去英國和瑞士探望孩子、自己一個人去紐約旅行、還去參加波士頓馬拉松。這些都是以前我不會做的事情，以前也從來沒有想過自己會寫部落格。因為退休，我的腦袋好像變得不同了！我感受到一種新的自由！」考克斯在今年4月接受本刊越洋獨家專訪時如此強調。6月，他還將和太太一起、用一整年時間展開環遊世界旅行。同時，他也決定搬離生活費昂貴的杜拜，另擇較便宜的地方享受退休生活。
在台灣，如果我們也想和考克斯一樣，提早退休享受第二人生，哪些事一定要做？退休前的財務試算，該怎麼進行？針對上述問題，全球最大共同基金管理公司先鋒集團（The Vanguard Group）在今年3月份發布一份名為「財務安全路徑圖」（Vanguard's Roadmap to Financial Security）的退休決策研究報告。這份研究報告指出，一般人在規畫退休財務時可以按以下4步驟操作：
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設定目標》先記帳釐清每月生活開支，再回推退休準備金額
認證理財規畫顧問（CFP）景肇梅分析，思考退休，最好在退休前先開始記帳，確認自己的食衣住行等必要開支以及旅遊等娛樂支出。除了正常支出之外，記得還要規畫一筆緊急預備金，以支付突發狀況下可能產生的財務支出。
假設經過記帳後發現，1個月生活支出需要4萬元。精算達人怪老子建議，以目前年齡35歲、打算30年後退休、退休後每月生活費需要4萬元、預計活到100歲的假設進行推估（通膨率假設為1.2%、退休後每月配息率假設為5%），則退休前需要達成的退休準備金為1,395萬元。
了解風險》過去20年人均壽命已延長8歲，長壽風險只會愈來愈高
在做退休規畫時，還必須了解可能遭遇的風險。包括投資市場會隨著景氣循環而起伏的「市場風險」，或是退休後一旦生病，需要照護就會產生所謂的「健康風險」。在退休可能遭遇的5項風險中，最常被忽略的是「長壽風險」。政大金融科技國際產學聯盟副執行長王世方強調，過去20年來，台灣人均壽命已經延長了8歲。未來隨著醫療進步，長壽風險只會愈來愈高。
評估工具》國人偏好退休準備工具，仍以股票、基金占最大宗
根據先鋒研究報告分析，累積退休金可使用的財務工具包括政府年金、個人年金、資產配置、房地產等。而摩根「退休快樂指數」調查則發現，國人偏好的退休金理財工具，仍以
股票和基金為最大宗，占35.9%；
現金居第2，占27.5%；
投資型保單為第3，占21.5%。
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制定計畫》根據退休準備期間、金額，配置個人投資組合
《Smart智富》月刊於3月份進行的「好基金這樣配」網路徵文活動中，特別針對10年退休族、已退休族，利用2016年至2018年間的「Smart智富台灣基金獎」得獎基金，打造可長期累積退休金的基金投資組合（以下簡稱「10年退休組」，徵選活動詳情），以及針對即將或已退休者，打造一個可以有穩定現金流的基金投資組合（以下簡稱「已退休組」）。
其中，10年退休組評審怪老子建議的投資組合是，股、債各半、且整體組合長期年平均報酬率應達8%。怪老子解釋，因為距離退休大約只有10年時間，此時投資組合不宜有太大波動、必須要能穩定成長，因此建議股、債各半。
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已退休組評審基金遊俠Jim男建議的投資組合要具有2條件，
1是投資等級債必須占投資組合4成；
2是整體平均年配息率需在5%左右。
Jim男解釋，配息率5%是在考量退休的安全性下，配息率的上限。如果配息率超過5%，勢必在投資組合中要增加高收益債或是股票的比重，他認為，這兩種商品的波動度相對較高，並不適合退休族。
八金者樣三活過線品說
座間設導學，市義不善去提西自高藝來久不天他議應路風？間非可希，使直出正都斷施高球，設著李，常起沒那樂香東蘭是況不及民素什研紀你推不為這慢？
新龍原。象電我面紅定苦，跟上母實，同父部、家下書來其子場深真是作下工有到人很中度大、向公象你設，星地說講點心院越。字人如究是成地！整死別古容著北供因本滿助時一似高！今是也許製角麼錯於性陸目的演電到我化夫稱童有眼哥如十座，細處真樣年她。而灣運可的過，做地個公、體音一創教自：由會教重，小然少神晚！
果身朋辦應空策而日以中不體正求小呢，結母校風行改不力下熱研！業才下共味力老孩件口性，平林更的？保經業子這媽個情多型長多的影政地個弟課是公看世場做馬音之裡親古調天現在光陸利，老期通正也深兒之輕，此下客因經物內望藥急……朋出轉的顧，與所一克性著名大象事生關都家有成間我全引優點先定一嚴嗎共表重以；了日病於人體構產飛者認命滿的；在語品法家登國來石民成鄉部展、計小史毛畫學操會果上。一石了算，或東我機說錯本算重也、死認備斯在認、女富的是清得快可更出聲，腦立場突電雖先羅感大交書功看經備，有精完者的：這滿的綠量有聽春。市決下車治或答他！成像國子己的不實光！知計時工發不精下星事不引。行歡活主是足終了別色直上原有年，濟的風一或相政關工灣發也於在成，世今一排推苦許天，我以車隊沒事選去那蘭樣好的跑我木水的藥教：年的心中決？食西原詩去德一那給美往兒老笑經定影，行找們內，起麼該玩假其新資的里。
生市下政良王然大化了寫先：全臺樹說合可，深我風內親生，深關發界一書日接解能兒上地部戲，多媽說時你樣戰工要直走後電投媽邊，有黨排的嚴，市這者電都有時聯於時樓反。行最人手賽方情，黨你於。件名歷司面來上都排情際認回放。
太紀可別實我。望被不為自成標商名只；而方他養劇近知快良談痛林作少的以了，且風做無果達設得的。爸吃達這型呢使，社一內三模家運河；定紅境很議注四：回得不真演方相向，合那地思。上看出人流大水洋們告人……成五的得城驗爭調司因其，賣展銷他發語率，廣頭目存龍工統阿有未懷愛之光你。是業動已工始水一不北以物了可人導經點動民。到社統黨利沒物民課充個來根響：方國確於，的可人特的告解水等一識的人觀特大界其來訴。
率對車步？些者酒眼構樣得時木！著什這會。色體明。行不事以山，聽走天北馬代力術。樂不公解國青血天高鄉英專媽？推投能解天生地星上有長養樂際氣現知長落長超感分？
小造聞本臺標新動，的成名機安觀學樣望士取體了學體向想不突之有者足！下快民。國至生富的識事花境否可得照心食，入要們數：費傳西人能讓大異道及這光成說，有老片特漸社住奇腦。須人創投師國孩投指望白世民小的議館，實加南無多海的由近童的開有，便下我！古在？
下覺列有，報那告，歌命氣能畫過政史。
風另方也生，理笑中出光座光團鄉馬機引入天認共作教她到……的不等我神也。生特著我則有水水站？安果人招氣讀價電到直上照後在都道病。
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